Alternativen zum Erwerb einer exklusiven Ferienvilla

Grundsätzlich bieten sich dem Interessenten zur Realisierung seines Wunsches nach einer exklusiven Ferienvilla heute verschiedene Möglichkeiten an.

Immobilienkauf

Eine dieser Möglichkeiten besteht selbstverständlich nach wie vor darin, eine Ferienvilla zu kaufen.

Das bedeutet allerdings auch, dass er die Kapitalbindung in einer einzigen Gesamtinvestition in Kauf nehmen muss, und sich somit auch als Folge in einer einzigen Risikoklasse seiner Investition befindet. Dies sollte aber bei einem Investment gleich welcher Art, und gerade bei einer Investition in Höhe des Kaufs einer exklusiven Ferienvilla, heute grundsätzlich vermieden werden.

Die Baupreise im Immobilienbereich entwickeln sich auf Grund international steigender Nachfrage, und gleichzeitig steigender Baukosten zur Zeit nach oben. Der Kauf einer exklusiven Ferienvilla ist aber unabhängig von der allgemeinen Preisentwicklung gleich ob gebraucht oder Neukauf, grundsätzlich immer mit einer größeren Investition verbunden. So kostet z.B. eine exklusive Ferienvilla als Bestandsimmobilie im oberen Preissegment je nach Standort, Alter und Zustand mind. noch durchschnittlich zwischen 1 Mio. und 3 Mio. Euro.

Immobilienfinanzierung

Der Immobilienkäufer einer exklusiven Ferienvilla der den Kauf seiner Auslandsimmobilie über eine spezielle Immobilienfinanzierung realisiert, profitiert zwar unter Umständen von steuerlichen Vorteilen, und senkt über den prozentual geringeren Eigenkapitalanteil die Höhe seiner Einzelinvestition, dies ändert aber hierbei letztendlich ebenso wenig am Gesamtrisiko seiner Gesamtinvestition. (Kreditgesamtverpflichtung / internationaler Hypothekenmarkt)

Hinzukommen aber in jedem Fall, ob gebraucht oder Neukauf, die Unterhaltskosten wie z.B. : Grundstückssteuer, Versicherung, Reparaturen, Verwaltung, etc. für eine exklusive Ferienvilla im oberen Preissegment, und sind mit ca. 10% p.a. des Preises anzusetzen.   

Der durchschnittliche Ferienvillabesitzer hingegen verbringt pro Jahr maximal 1 - 2 Wochen in seiner Ferienvilla. Die restlichen Wochen ist die Ferienvilla ungenutzt und verursacht in der Regel ausschließlich Kosten. Der Besitz einer exklusiven Ferienvilla selbst ist die eine Seite, die Andere jedoch die anfallenden Unterhaltskosten und die Verwaltung.

Mietpreise exklusiver Ferienvillen

Die Mietpreise z.B. für eine exklusive 200.000 Euro Ferienvilla an einem attraktiven internationalen Urlaubsort betragen je nach Anbieter und Saison zwischen 1.500 und 2.500 Euro täglich.

Für eine Ferienwoche kommen schnell Summen zwischen 10.500 und 17.500 Euro pro Woche zusammen. Außerdem kommt hinzu, dass die gefragten Ferienvillen an attraktiven internationalen Urlaubsort bereits Monate bzw. Jahre im Voraus ausgebucht sind. In der Regel muss eine hohe Kaution zur Sicherheit hinterlegt werden, dies bedeutet eine zusätzliche Kapitalbindung.

Der Zustand der einzelnen Ferienvillen kann teilweise sehr unterschiedlich sein. Das Mieten einzelner Zimmer selbst bei sehr großen und exklusiven Ferienvillen, wie bei vergleichbaren Objekten in so genannten Golf-Clubanlagen durchaus üblich, ist in diesem Bereich noch weitestgehend unbekannt.